Tijdelijke 6%-btw mogelijk ondanks uitstel stemming

De stemming in het parlement over de nieuwe 6%-btw-regeling voor afbraak en heropbouw werd uitgesteld naar donderdag 17 juli 2025.

Overgang naar 21% btw vanaf 1 juli

Het verlaagd btw-tarief van 6% wordt toch reeds vanaf 1 juli 2025 toegepast, op voorwaarde dat aan alle inhoudelijke voorwaarden van de programmawet wordt voldaan.

De btw-administratie voorziet dus in een administratieve tolerantie om deze overgangssituatie op een pragmatische wijze te overbruggen.

In principe moet dus met ingang van 1 juli 2025 tot de datum van inwerkingtreding van de nieuwe regeling het btw-tarief van 21% worden toegepast op leveringen van afbraak en heropbouw van woningen.

Belang van administratieve formaliteiten

Het naleven van de administratieve formaliteiten, zoals de voorafgaande indiening van verklaring nr. 111/3, blijft essentieel voor de toepassing van het verlaagde tarief.

Wat als het formulier nog niet beschikbaar is?

De aangepaste formulieren zijn momenteel nog niet beschikbaar op MyMinfin. Indien materieel aan de voorwaarden voldaan is, kan het verlaagd tarief voorlopig toch worden toegepast zonder voorafgaande indiening van de verklaring, mits:

• de verklaring zonder uitstel zal worden ingediend van zodra het formulier beschikbaar is op MyMinfin, en
• de verkoopovereenkomst en/of authentieke akte de volgende standaardclausule bevat:

“Toepassing van het btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 1°, (a), (b) of (c), van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet (document Kamer nr. 56 0909/001). De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § 3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra die mogelijkheid ter beschikking is.”

Beoordeling per bouwheer of koper

Deze tolerantie werd aangekondigd via de website van de FOD Financiën en intussen bevestigd in een circulaire. In die circulaire wordt ook verduidelijkt dat vanaf 1 juli 2025 het criterium ‘enige woning’ en het zogenaamde ‘verhinderend bezit’, bij gezamenlijke aankoop of heropbouw, steeds afzonderlijk per bouwheer of koper wordt beoordeeld.
 

We volgen dit verder voor je op. 

💡 Heb je vragen in het kader van een renovatie of vernieuwbouwproject en het verlaagde btw-tarief van 6%? Neem contact op met Dieter Bruneel via dieter.bruneel@denp.be om jou te helpen.