Verlaagd btw-tarief van 6% voor afbraak- en heropbouw opnieuw toegankelijk

Met de invoering van de permanente regeling sinds 1 januari 2024 was het voor projectontwikkelaars en bouwpromoteren niet langer mogelijk om woningen te verkopen aan het verlaagde btw-tarief van 6%. De Arizona-regering brengt hier verandering in en zal het gunst regime opnieuw mogelijk maken voor projectontwikkelaars en bouwpromotoren. 

Historiek 

Tot eind 2023 bestonden er twee regelingen naast elkaar die, onder bepaalde voorwaarden, een verlaagd btw-tarief van 6% voorzagen voor de afbraak en heropbouw van gebouwen: 

• Enerzijds was er de vroegere “permanente” regeling, die een verlaagd btw-tarief van 6% toestond voor afbraak- en heropbouwwerken in de 32 stadscentra. Dit systeem was primair bedoeld om investeringen in minder dichtbevolkte Belgische steden te stimuleren, met als doel de stedelijke ontwikkeling te bevorderen en minder dynamische stadsgebieden nieuw leven in te blazen.
   
• Daarnaast werd op 1 januari 2021 een “tijdelijke” regeling ingevoerd. In tegenstelling tot het permanente stelsel gold deze regeling voor heel België en niet uitsluitend voor stadscentra. Het doel was de economische activiteit in de bouwsector te stimuleren en de vastgoedmarkt als geheel te ondersteunen door middel van belastingvoordelen voor de afbraak en heropbouw van gebouwen. 

Vanaf 1 januari 2024 werd er een nieuwe permanente regeling inzake afbraak en heropbouw ingevoerd, waarbij het verlaagd tarief werd beperkt tot de enige eigen woning (bewoonbare oppervlakte max 200m²) van de bouwheer of woningen bestemd voor de langdurige sociale verhuur. De levering van een heropgebouwde woning door de bouwpromotor kwam bijgevolg niet langer in aanmerking voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6%, wat natuurlijk een doorn in het oog was voor de projectontwikkelaars en bouwpromotoren. 

Er werd wel voorzien in twee overgangsmaatregelen ingevolge dewelke het mogelijk bleef om  

1. nog nieuw opgerichte woningen met 6% btw te verkopen (mits de aanvraag omgevingsvergunning werd ingediend vóór 1 juli 2023) en 
2. toepassing te maken van de oude permante regeling (mits de aanvraag omgevingsvergunning werd ingediend vóór 1 januari 2024). 

Deze overgangsmaatregelen werden inmiddels, als gevolg van het uitzonderlijke slechte weer sinds oktober vorig jaar, met zes maanden verlengd. De overgangsmaatregelen zullen dus nog kunnen worden toegepast voor btw die opeisbaar wordt tot en met 30 juni 2025. Deze verlenging geeft bouwheren en ontwikkelaars extra tijd om hun projecten af te ronden met behoud van het verlaagde btw-tarief van 6%. 

Aankondiging in Arizona-regeerakkoord 

De Arizona-regering heeft beslist om het toepassingsgebied voor afbraak en heropbouw (permanente regeling) opnieuw uit te breiden naar leveringen van onroerende goederen. 

Het verlaagde btw-tarief zal zo opnieuw beschikbaar zijn voor projectontwikkelaars en bouwpromotoren. 

De huidige sociale voorwaarden blijven behouden, met uitzondering van een verstrenging van het oppervlaktecriterium, dat wordt verlaagd van 200 m² naar 175 m². 

Verder zal worden gestreefd naar meer rechtszekerheid door de invoering van uniforme definities voor renovatie (6%) en vernieuwbouw (21%). Deze verduidelijking moet verwarring over het toepasselijke btw-tarief voorkomen. 

We volgen dit verder voor je op. 

💡 Heb je vragen in het kader van een renovatie of vernieuwbouwproject en het verlaagde btw-tarief van 6%? Neem contact op met Dieter Bruneel via dieter.bruneel@denp.be om jou te helpen